1月10日早間，合景泰富發(fā)布公告，決定出售所持有的寧波美睿50%股權(quán)。美的置業(yè)已同意收購這部分股權(quán)，總代價(jià)為4億元。這一交易標(biāo)志著合景泰富逐步退出在寧波的地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)而將資源集中在核心城市的核心項(xiàng)目上。
據(jù)悉，合景泰富已經(jīng)與寧波市美睿房地產(chǎn)發(fā)展有限公司和寧波市梅山美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司等達(dá)成協(xié)議。代價(jià)包括寧波美睿的資產(chǎn)凈值及未支付的應(yīng)付款項(xiàng)，商定后將以貸款全額抵扣。這意味著合景泰富不會從此次出售中獲得現(xiàn)金，而是通過貸款來支付代價(jià)，從而減少整體未償還債務(wù)。
此次出售的原因主要是合景泰富希望集中資源和人力在其位于中國主要城市的重點(diǎn)項(xiàng)目上。通過此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，合景泰富將完全退出寧波美睿，轉(zhuǎn)由美的置業(yè)旗下公司全權(quán)持有。
寧波美睿主要開發(fā)的項(xiàng)目是位于寧波的"美的合景·美云和府"，該項(xiàng)目已在2022年12月建成。這個(gè)項(xiàng)目最初是美的置業(yè)在2019年以13.86億元、溢價(jià)率36.75%競得的寧波鄞州區(qū)地塊。
美的置業(yè)曾與合景泰富合作開發(fā)該項(xiàng)目，但隨著市場環(huán)境的變化和自身戰(zhàn)略調(diào)整的需要，合景泰富選擇退出。出售項(xiàng)目股權(quán)將導(dǎo)致合景泰富錄得約1.67億元的虧損，但相比減輕債務(wù)的壓力，合景泰富更傾向于這種無奈的選擇。
事實(shí)上，合景泰富近期已經(jīng)有多項(xiàng)資產(chǎn)出售動作，包括20.72億元出售三個(gè)合作項(xiàng)目給綠城以及8500萬英鎊出售倫敦辦公樓65 Fleet Street等。而在銷售業(yè)績方面，合景泰富在2023年12月的預(yù)售額同比下降了65.1%。
根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)“2023年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”的研究成果，合景泰富全年權(quán)益銷售為189.64億元，全口徑銷售為252.53億元，分別排在第53位和第54位。
